Teilsaniertes Zinshaus mit solider Rendite und hohem Entwicklungspotenzial

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TITELBILD - Zinshaus mit Potenzial
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Preise
Kaufpreis:€ 695000.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Objektdaten
Objektnummer: 1234/4716
Adresse: Korneuburg; 2000 Stockerau
Nähe: Stadtzentrum
Baujahr:ca. 1900
Energieausweis:liegt vor
HWB:215
HWB-Klasse:F
Fläche:ca. 600 m2
Grundstück:1.122 m2
Heizung:Gas, Zentralheizung, Gasetagenheizung
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Expose

Dieses ungefähr um 1900 errichtete und vor kurzem teilsanierte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Stockerau und besteht aus einem gastronomisch genutzten Geschäftslokal, 7 Wohneinheiten, (eine davon in einem freistehenden Nebengebäude), sowie einem großvolumigen Rohdachboden.

Die Aufteilung der 306,74m² Wohnfläche und 290,53m² Geschäftsfläche, insgesamt 597,27m², gestaltet sich wie folgt:

Top 1, Wohnung 85,58m² unbefristet vermietet
Top 2, Wohnung 26,27m² befristet vermietet
Top 3, Wohnung 40,59m² unbefristet vermietet
Top 4, Wohnung 35,17m² befristet vermietet
Top 5, Wohnung 35,64m² befristet vermietet
Top 6, Wohnung 58,46m² befristet vermietet
Top 7, Wohnung 25,03m² unbefristet vermietet
Top 8, Geschäftslokal 290,53m² befristet vermietet

Der derzeitige Eigentümer hat im Jahr 2017 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt und damit eine solide Basis für die zukünftige Entwicklung der Immobilie bzw. für deren Nutzung als Anlageobjekt geschaffen.
So wurden die Grundmauern des Gebäudes und dadurch insbesondere die Souterrainflächen des Geschäftslokales weitgehend trockengelegt, Heizung, Belüftung, und sonstige technische Einrichtungen des Lokals erneuert, die hofseitige Fassade saniert, das Dach abgedichtet, die Allgemeinflächen im Inneren des Gebäudes neu verputzt und ausgemalt, die Asphaltflächen im Hof teilweise erneuert, u.v.m. Zudem wurde die gesamte Liegenschaft neu vermessen, sodaß Sie Ihren Planungen ohne zusätzlichen Aufwand absolut verlässliche Maße und Zahlen zugrunde legen können.

Aufgrund der bisher für die o.a. Arbeiten investierten Summe von etwa EUR 100.000,- können Sie das Objekt problemlos als Anlageobjekt weiterführen, und Ihre Investition mit der momentan vorhandenen Rendite in Höhe von knapp EUR 32.000,- oder 4,55% p.a. komfortabel finanzieren. Naturgemäß ließe sich diese Rendite durch bessere Neuvermietung der derzeit noch unbefristeten Tops 1 und 3 entsprechend steigern.

Wenn Sie den Wert des Objekts jedoch nachhaltig und signifikant erhöhen möchten, bieten sich einige hochinteressante Möglichkeiten!

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, in dem Sie neben weiteren Bildern, den Grundrissen und allen Daten auch ausführliche Informationen zu Lage und Entwicklungsmöglichkeiten finden! Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, da wir Sie nur so als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.


 

 

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 2000 Stockerau
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Ansprechperson
Name:Christian Goldschwend, MBA
Telefon:+436641230990
EMail:c.goldschwend@boerner.at

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office@boerner.at
+43 1 512 1322

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