DG-Maisonette-Wohnung in Niedrigenergiehaus

Titelbild
TITELBILD - WZ2
Galerie
Preise
Kaufpreis:€ 749800.00
Summe BK exkl. USt.:€ 484.11
Summe BK inkl. USt.:€ 484.11
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Objektdaten
Objektnummer: 1234/4806
Adresse: Mödling; 2340 Mödling
Baujahr:ca. 2003
Energieausweis:liegt vor
HWB:25
HWB-Klasse:A
Fläche:ca. 160 m2
Zimmeranzahl:4
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Expose

Die Bezirkshauptstadt Mödling liegt in einer einzigartigen Lage vor den Toren der Weltstadt Wien und in
unmittelbarer Nähe zum Natur- und Erholungsraum Wienerwald. Dieser lädt zum Wandern, Laufen, Biken, Rodeln,
usw. ein. Im historischen Zentrum gibt es zahlreiche kulturelle Angebote und eine Gastronomieszene, vom
traditionellen Heurigenbetrieb bis zum Haubenlokal.

Genießen Sie die Fernsicht Ihrer neuen Wohnung bei einem wunderbaren Frühstück oder einem romantischen
Abendessen! Erholen Sie sich im eigenen Saunabereich und lassen Ihren Abend gemütlich ausklingen! Kuscheln
Sie sich auf Ihr Sofa vor Ihrem Kamin und spüren die Wärme und das wohlige Ambiente, das der gemauerte Kamin
mit großer Sichtscheibe bietet.

Diese traumhafte DG-Maisonette mit 2 Terrassen, in absoluter Nobellage von Mödling, ist südöstlich ausgerichtet
und hochwertigst ausgestattet. Die 2003 erbaute Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt beim
Schießstättenweg in Mödling, das bedeutet absolute Ruhelage. Die Wohnung liegt im 1. Lift-Stock (Lift bleibt im
Halbstock stehen) des Gebäudes.

Die Küche ist eine hochwertige EWE-Küche, mit Induktionsherd und Dampfgarer ausgestattet.
Kanadisches Teakholz ist am Fußboden im unteren Bereich verlegt. Im oberen und unteren Bereich befinden sich
Dachschrägen, wie auf den Fotos ersichtlich.

Im UG der Wohnung befinden sich:
- Vorraum mit großem Garderobenschrank
- Büro
- Kinderzimmer
- großes Schlafzimmer mit großem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit begehbarer Dusche und
Waschmaschine
- Wohn-Ess-Lebensbereich mit gemauertem Kamin 60,42 m² und Balkon (8,5m²)
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
Im oberen Geschoß, das über eine leicht geschwungene, freihängende Treppe erreichbar ist, befindet sich:
- Dachgalerie mit Sauna, Dusche, freistehender Badewanne, Fitnessraum
- 16,5m² große Terrasse

Die Wohnung ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Geheizt wird mittels Pelletshauszentralheizung. Es gibt eine Wohnraumlüftung, die im Winter warme Luft
hereinbläst und im Sommer kühlere Luft zuführt. Außerdem ist ein gemauerter Kaminofen vorhanden, der mit
Holzscheiten zu beheizen ist. Heiz- und Warmwasserkosten zusätzlich ca. € 111,-.

Die Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster in weiß mit Außenbeschattungen.
Zur Wohnung gehört ein sehr gut zufahrbarer Garagenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil.

Innerstädtisch gelangen Sie mit den Mödlinger Citybussen zu Ihrer Wohnung (Haltestellen in Fußgehweite/z.B.
HTL Mödling). Ansonsten gibt es die Südbahn, Busse sowie die Badner Bahn.

Es gibt vier Volksschulen, eine Sonderpädagogische Schule, zwei Neue Mittelschulen, eine Schule für Wirtschaft
&Technik, zwei Gymnasien und ein Realgymnasium, Vienna Business School HAK sowie die HTL Mödling für
Mode und technische Berufe. In Biedermannsdorf befindet sich die HBLA für wirtschaftliche Berufe.

Geplant ist ein Billa in unmittelbarer Fußgehweite der HTL.

Lage
am Fuße des Anningers, HTL-Mödling, Schießstättenweg, Krauste Linde, Eichkogel

Ausstattung
Fliesen, Parkett, Solarenergie, Kamin, Zentralheizung, Personenaufzug, Pellets, Holz, Mechanische Be- und
Entlüftung, Massiv
 

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 2340 Mödling
Strasse:
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Ansprechperson
Name:Thilo Börner
Telefon:+436643300156
EMail:t@boerner.at

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office@boerner.at
+43 1 512 1322

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