Mödling: Entwicklungsobjekt in Toplage

Titelbild
TITELBILD - Liegenschaft mit Bestandsgebäude
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Preise
Kaufpreis:€ 295000.00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Objektdaten
Objektnummer: 1234/4866
Adresse: Mödling; 2340 Mödling
Nähe: Bahnhof Mödling
Fläche:ca. 300 m2
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Expose

Die Liegenschaft besteht aus einem 300m² großen Grundstück, auf welchem sich derzeit noch ein sanierungsbedürftiges kleines Einfamilienhaus (bebaute Fläche lt. Grundbuch 59m²) befindet. Das wahre Potenzial liegt hier aber in einem kompletten Neubau nach Abriss der vorhandenen Baulichkeit. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Kerngebiet, geschlossene Bauweise, Bauklasse II, und das bei einer Verbaubarkeit von 50% der Gesamtfläche!

Hierdurch bietet sich nicht nur die Gelegenheit deutlich mehr Nutzfläche zu generieren, auch die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück kann im Zuge eines Neubaus optimiert werden. So blicken die Fenster des derzeitigen Hauses nach Norden, außer der Einfahrt bleibt an Außenflächen nur ein kleiner Vorgarten. Versetzt man den Hauptteil des Gebäudes jedoch einige Meter Richtung Straße bei gleichzeitiger Verbauung eines Teils der Einfahrt, bietet sich plötzlich die Möglichkeit eines südseitigen Gartens inkl. dorthin ausgerichteter Balkone und Terrassen. Neben der besseren Ausnutzung der Fläche und besseren Lichtverhältnissen wären die dorthin ausgerichteten Räume auch von der Straße abgewandt und damit deutlich ruhiger.

 

Fordern Sie noch heute unser Detailexposé des Objekts an, welches neben weiteren Bildern auch die genaue Adresse sowie detaillierte Informationen über Flächenwidmung und Bebaubarkeit samt Skizzen für mögliche Entwicklungsvarianten enthält. Denken Sie bitte daran bei Ihrer Anfrage Ihren vollen (Firmen-)Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, da wir Sie nur so als ernsthaften Interessenten qualifizieren können.

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 2340 Mödling
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Name:Christian Goldschwend, MBA
Telefon:+436641230990
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