Traumwohnung mit Blick über Hietzing

Titelbild
TITELBILD - Terrassenarchitektur
Galerie
Preise
Miete netto:€ 1950.00
Summe BK exkl. USt.:€ 332.00
Enthaltene MWSt.:€ 195.00
Gesamtbelastung:€ 2477.00
Summe BK inkl. USt.:€ 332.00
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
Objektdaten
Objektnummer: 1234/4881
Adresse: 1130 Wien; Josef-Heinzl-Gasse 6  
Baujahr:1979
Energieausweis:liegt vor
HWB:131
HWB-Klasse:D
fGEE:2,23
fGEE-Klasse:D
Grundstück:ca. 400 m2
Zimmeranzahl:7
Heizung:Gas, Einzelheizung, Etagenheizung
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Expose

Erhaben über Hietzing geht man vom eigenen Garagenplatz entlang der Reihenhausanlage und geniest talwärts den Blick ins Grüne und über die Dächer der Villen. Die Eigentümerin meinte das sei Ihr Kraftweg am Heimweg. Auch der große Garten des Eckreihenhauses mit eigener Gartenhütte und drei Terrassen fällt gleich positiv auf genauso wie die interessante Architektur, die von jedem Stochwerk aus einen phenomenalen Talblick bietet. 

Man geht ebenerdig ins Untergeschoß hinein. Links ist das Zimmer für das Aupair-Mädchen,bzw. die Haushälterin, die rechts auch ein eigenes Bad hat. Geradeaus kommt man in den Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine als kleinen Luxus. Über die Vollholzstiege gelangt man in das Erdgeschoß.

Dies bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerten Balkon mit 11 m² und einen Kamin mit Sichtfenster für romantische Winterabende, sowie getrenntem Bad und WC, sowie gartenseitig eine sensationelle Küche mit 22 m², die mit Ihrer zentralen Kochinsel, dem zweifachen Ausgang auf die Terrasse und dem kleinen vorgelagerten Wintergarten sicher der zentrale Punkt rauschender Feste und gemütlicher Abende im Kreise der Freunde ist.

Der 1. Stock bietet zwei über 20 m² große Schlafzimmer, wobei eines Talblick und einen vorgelagerten Balkon bietet und das andere mit Gartenblick ist. Ebenso bietet auch diese Ebene wieder ein eigenes Bad und WC.

Der Dachraum des 2. Stock ist ebenso mit zwei großen Räumen die Abrundung der Großzügigkeit des Raumangebotes dieses Hauses. Durch die Dachfenster bietet sich ein beeindruckender Blick über das Tal, das Nebelverfangen war am Aufnahmetag. Ein fleißiges Eichhörnchen machte fröhlich und ungestört seine letzten Wintervorbereitungen.

Für größere Familien oder für gemischte Nutzung mit homeoffice ist dies Haus herforragend geeignet. Mehrere Jahre war das Haus an einen Botschafter vermietet und dann an eine Arztfamilie. Erfreulicherweise habe ich nun die Erlaubnis erhalten das Haus zu einem sehr fairen Preis unterhalb einer Million, bzw. unter 5.500,- pro m² Nutzfläche an zu bieten. Nutzen Sie die Chance Weihnachten bereits im neuen eigenen Haus zu feiern!

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1130 Wien
Strasse: Josef-Heinzl-Gasse 6
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Ansprechperson
Name:Thilo Börner
Telefon:+436643300156
EMail:t@boerner.at

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+43 1 512 1322

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